Más

6 dolog, amelyet ellenőrizni kell, mielőtt a tulajdonosod lenne

6 dolog, amelyet ellenőrizni kell, mielőtt a tulajdonosod lenne


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Az ideális ingatlan keresése, a tervezendő munkák listája, a felismerhető gonoszok és mindenekelőtt a költségvetés között, amelyet önmagának állított fel, és amelyet tiszteletben kell tartania ... Többé nem tudja, hová forduljon! De egy dolog biztos, birtokolni akarod és helyesen akarod csinálni. A jobb átláthatóság érdekében az aláírás előtt összegyűjtöttük a dolgokat, amelyeket ellenőriznünk kell! Fedezze fel a 6 tennivaló listáját, mielőtt ingatlant vásárolna ...

1. Állítson be ésszerű beszerzési költségvetést



© Pixabay A hozzávetőleges költségvetés meghatározásához először meg kell határoznia az érdeklődő ingatlan típusát. Ilyen módon megismerheti a helyi ingatlanpiacot annak érdekében, hogy első képet kapjon a költségvetésről. Valóban tudod, hogy a hirdetésekben megjelenő árak gyakran magasabbak, mint a tényleges tranzakciós árak. Így a piaci árak megfelelő ismerete segíthet meghatározni a tárgyalási mozgásteret. Általában az ingatlan keresésekor általában csak a vételárra koncentrál. A költségvetés meghatározásakor azonban nem szabad elfelejtenie a vásárláshoz kapcsolódó költségeket, valamint az ismétlődő költségeket. Különösen a vásárláshoz kapcsolódó költségekre (közjegyzői díjak, ügynöki díjak, jelzálogkölcsön-garancia stb.) Gondolunk, valamint azon díjakra, amelyeket az ingatlan megszerzése után kell fizetnie (ingatlanadók, biztosítás, lakhatási adó, díjak) karbantartás ...). Ezért a vásárlás jövedelmezővé tétele érdekében fel kell számolnia a többletköltségeket, és ne felejtse el alaposan átgondolni hozzájárulását. Ez az egyik alapvető kritérium a finanszírozási terv meghatározásához. Nem csak megváltoztathatja a hitel összegét, hanem a kamatlábat is, amelyből részesülhet. Ne feledje, hogy a jövedelmének összege nem haladhatja meg az adósság 33% -át. Tehát szánjon időt pénzügyeinek áttekintésére a havi kifizetések kiszámításához, amelyeket kezelni tud, és megtarthatja a megfelelő „megélhetési támogatást”. Mivel a tulajdonosnak lenni egy dolog, de az új otthonában békésen élni egy másik!

2. Ne hagyja figyelmen kívül az ingatlan helyét



© Photo Nik Guiney on Unsplash Önnek semmit nem tanítottak, a ház vagy lakás vásárlása fontos életprojekt. Mielőtt elkezdené, vegye figyelembe a környék hőmérsékletét. Mert a kérdéses ingatlan környezete határozza meg életkörülményeit a következő néhány évben! Ne felejtsük el azt a tényt, hogy a környezet fontos szerepet játszik az ingatlan értékbecslésében és ennélfogva annak viszonteladásában! Tegyen egy sétát a környéken és kérdezze meg a környéket, hogy vannak-e zajproblémák (utak, vonat, iskola stb.)! Ellenőrizze azt is, hogy a környéken jól működik-e a tömegközlekedés, és megközelíti-e a kényelmet. Végül, ne felejtse el a szállás kitettségét. A déli tájolás az energiatakarékosság előnye! Megjegyzés: vegye fel a kapcsolatot a városházzal, hogy megtudja a városában tervezett építési projekteket. Kár lenne esni egy szép vidéki ház nyugalmára, amikor egy bevásárlóközpontnak ki kell emelkednie a földről a közelben, ugye?

3. Számítsa ki helyesen a szállás mennyiségét



© Pixabay Ha nincs bérleti célja, akkor meg kell tanulnia a jövőbeli szállás felületét. Tegye fel magának a megfelelő kérdéseket, nevezetesen: tervez-e gyermeket? A terület elég nagy-e minden lakosa fejlődéséhez? Vagy éppen ellenkezőleg, annyi helyre van szüksége, és képes lesz-e kezelni egy nagy mennyiségű karbantartást? Megértette, biztosnak kell lennie abban, hogy az összes család teljes feltételei teljesülnek. Nézze meg a nappali vagy a "Carrez törvény" területet (társasházak esetén), és vegye ki a mérőt! Ha a vásárlás során megjelölt terület nem felel meg az ingatlan valós területének (feltéve, hogy a hiányzó terület meghaladja a szerződésben rögzített terület 5% -át), akkor igényelheti az ár csökkentését a különbözettel arányosan. hiba.

4. Ellenőrizze a hibákat

A rejtett hibákat az ingatlan látogatása során ellenőrizni kell. De az adminisztratív hibákat illetően meg kell tennie a kérelmet és fel kell lépnie a városháza felé. Miért? A szálláshely megfelelőségének ellenőrzése. Kérdezze meg, hogy az előző tulajdonos által végzett munkát megfelelően végezték-e el. Például megtudhatja, hogy építési engedélyt nyújtottak-e be verandának, kiterjesztésének vagy akár úszómedencének létrehozására! Ez megakadályozza, hogy megfizessen valaki más hibáit. Ugyanebben a módon ellenőrizze, hogy az eladó (különösen magánszemélyről történő eladás esetén) az eladás előtt kötelezően diagnosztizálja-e a szabályokat. Ez az azbeszt, földgáz, termeszek jelenlétére, a természeti és technológiai kockázatokra vonatkozik…

5. Tervezze meg a munkát (vagy ne!)



© Photo rawpixel on Unsplash Ha öregszik, valószínűleg munkát kell végeznie. Ismét a költségvetés változhat a készlet és a különféle létesítmények karbantartása függvényében. Itt található a látogatások során ellenőrizendő vagy (újrakérdhető) dolgok listája: - a tető és a keret állapota, - a homlokzat és a falak (belső és külső), - a mennyezet és a padló, - penész vagy páratartalom jelenléte vagy hiánya, - a szigetelés állapota, - az elektromos berendezések - a vízvezeték állapota, - a kazán állapota. Tudja meg, hogy joga van bizonyítékot kérni a munka előzményeinek ellenőrzésére és a végrehajtandó műveletek összegének felmérésére. És ha otthoni változtatásokat tervez, akkor előzetesen érdeklődjön. Úgy gondoljuk például a teherhordó falak listáját (hogy tudjuk, melyeket tudjuk leütni, hogy nyílásokat hozzunk létre), vagy akár megvizsgáljuk a fényerőt, és tudjuk, hogy lehetséges-e új tetőablak létrehozása. Végül, ha újra akarod építeni a homlokzatát, vagy el szeretne hozni egy kiterjesztést, ne felejtsd el megkérdezni a városháza városrendezési rendeleteit a helyi előírásokra.

6. Ingatlan vásárlása időbe telik!



© Jeff Sheldon fotó az Unsplash-en. Végül az utolsó dolog, amelyet a birtoklás előtt szem előtt kell tartani, nem a rohanás! Ingatlan vásárlása több hétig, sőt akár több hónapig is eltarthat. Sőt, hogy időt vesz igénybe, minden lehetőséget megragad az oldalára, hogy megtalálja az ideális szállást és ezt a legjobb körülmények között! Ne felejtse el, hogy egy ilyen akvizícióhoz több évre van szükség a felmerült költségek amortizálásához. Átlagosan 5-6 évig tart ahhoz, hogy a vásárlás jövedelmező legyen, de az időtartam meghaladhatja a 10 évet. Ezért az Ön érdekében áll, hogy előnyben részesítse a hosszú távú befektetést!


Videó: 8 dolog, amit nem mertél megkérdezni a szelektíven gyűjtésről. Képbehozó (Lehet 2022).